महारेरा विवाद: 6.4 हजार शिकायतों का निपटारा किया जाएगा

पुणे: गुरुवार को राज्य विधान सभा में जारी राज्य आर्थिक सर्वेक्षण 2025-26 के अनुसार, महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) के पास कम से कम 6,366 शिकायतें अनसुलझी हैं, जो घर खरीदारों और डेवलपर्स के बीच विवादों में जारी बैकलॉग को उजागर करती हैं।दिसंबर 2025 तक, 53,012 रियल एस्टेट परियोजनाएं महारेरा के साथ पंजीकृत की गई हैं। अपनी स्थापना के बाद से, प्राधिकरण को 32,377 शिकायतें प्राप्त हुई हैं, जिनमें से 26,011 का समाधान किया गया है, जबकि 6,366 लंबित हैं। सर्वेक्षण में कहा गया है कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत स्थापित महारेरा, लेनदेन में पारदर्शिता, वित्तीय अनुशासन और घर खरीदारों के हितों की सुरक्षा सुनिश्चित करके रियल एस्टेट क्षेत्र को नियंत्रित करता है। प्राधिकरण डेवलपर्स के लिए जवाबदेही भी प्रदान करता है और सुलह और अर्ध-न्यायिक तंत्र के माध्यम से कई शिकायतों का समाधान करता है।अधिकारियों ने कहा कि तीन निर्णायक अधिकारियों के व्यवस्थित प्रयास से बैकलॉग कम करने में मदद मिली है। अकेले 2025 में, 5,039 शिकायतें दर्ज की गईं, और पिछले लंबित मामलों से 6,945 आदेश जारी किए गए, जबकि 2024 में 3,880 शिकायतें और 3,824 समाधान, और 2023 में 4,000 शिकायतें और 2,784 समाधान जारी किए गए।अधिकारियों ने कहा कि नवंबर 2025 तक दर्ज की गई सभी शिकायतों की या तो पहली सुनवाई हो चुकी है या सुनवाई की तारीखें निर्धारित हैं, एक नई प्रणाली के साथ यह सुनिश्चित किया गया है कि शिकायतों को दाखिल करने के एक या दो महीने के भीतर स्वीकार और सूचीबद्ध किया जाए।हालाँकि, उपभोक्ता निकायों ने ऑर्डर और रिकवरी वारंट में देरी का हवाला देते हुए सख्त और तेज़ निवारण तंत्र का आग्रह किया है। उपभोक्ता निकाय के एक प्रतिनिधि ने कहा, “यह सुनिश्चित करने के लिए कि सिस्टम प्रभावी ढंग से काम करता है, देरी को तत्काल संबोधित करने की आवश्यकता है।” उपभोक्ता कार्यकर्ता एस जोशी ने कहा, हालांकि, सर्वेक्षण से पता चलता है कि बड़ी संख्या में विवाद लंबित हैं, मामलों के तेजी से निपटान की आवश्यकता पर बल दिया गया है क्योंकि पंजीकृत परियोजनाओं और शिकायतों की संख्या में वृद्धि जारी है।इस महीने की शुरुआत में, सुप्रीम कोर्ट ने राष्ट्रीय स्तर पर RERA की आलोचना करते हुए कहा था कि निकाय डिफॉल्ट करने वाले बिल्डरों को सुविधा देने के अलावा कुछ नहीं कर रहे हैं और यहां तक ​​कि अगर यह अच्छा प्रदर्शन नहीं करता है तो इसे खत्म करने की संभावना का भी सुझाव दिया है। यह टिप्पणी हिमाचल प्रदेश राज्य बनाम नरेश शर्मा मामले में आई, जो हिमाचल प्रदेश RERA कार्यालय को शिमला से धर्मशाला में स्थानांतरित करने से संबंधित है।महारेरा केंद्रीय कानून को लागू करने वाले पहले राज्य नियामकों में से एक था और कई घर खरीदारों द्वारा कब्जे में देरी, परियोजना में बदलाव और रिफंड दावों जैसे मुद्दों के लिए इसका व्यापक रूप से उपयोग किया गया है। एक रियल्टी विशेषज्ञ ने साझा किया, ”विवाद समाधान तंत्र को संबोधित करने की तत्काल आवश्यकता है।”